De las cenizas del colapso de los condominios del Downtown de Miami emerge una pequeña luz: una comunidad de residentes de tiempo completo comienza lentamente a convertir el área en una verdadera ciudad 24-7.

Un nuevo estudio de la Autoridad de Desarrollo del Downtown de Miami (ADD), en sociedad con Goodkin Consulting/Focus Real Estate Advisors, encontró que el 74 por ciento de las 22,079 unidades de condominios urbanos construidas desde el 2003 están actualmente ocupadas. Ellas van desde el distrito de Brickell, al sur del centro de Miami, hasta la Ruta Estatal 112 en el norte.

Esto refleja un aumento de un 20 por ciento sobre la tasa de ocupación del 62 por ciento reportada en un estudio similar completado en mayo del 2009 y significa que la superabundancia de nuevos condominios se absorbe más rápido de lo esperado. Grandes recortes de precios y la disposición a rentar unidades, en vez de venderlas en un mercado a la baja, han allanado el camino.

Antes del boom inmobiliario, jóvenes profesionales como Melinda Rielly no hubieran sido capaces de poder pagar un condomidio de dos dormitorios en Met 1, en el Downtown de Miami, que tiene balcones a su alrededor y una vista de Biscayne Bay. Pero en julio pasado, ella vendió su casa en un suburbio de Hollywood y se mudó al centro de Miami, donde renta.

``Es más barato que la hipoteca de mi casa y tengo más por mi dinero, además de alguien que se ocupa de todo'', comentó Reilly, de 31 años, una directora de un grupo de ventas en el Doral Gol Resort & Spa. ``Es un centro apasionante. Es realmente social. Ya sea un martes o un sábado, siempre encuentras muchas personas en todos los restaurantes''.

Una ola de nuevos residentes urbanos comenzó a llegar el año pasado, cuando los promotores inmobiliarios y las instituciones crediticias se tornaron más agresivos en reducir los precios para mover las unidades. Al mismo tiempo, los dueños individuales, que compraron condominios como una inversión, se dieron cuenta que las personas que rentan pueden generar al menos alguna entrada para cubrir las considerables hipotecas.

Para los dirigentes del centro de la ciudad que durante años han tratado de revitalizar la zona, el boom de los condominios ha resultado en su favor.

``En una extraña forma, ha sido bueno para la revitalización'', comentó Neisen Kasdin, vicepresidente de la ADD. ``Aceleró la revitalización del centro de la ciudad. Sin el exceso de construcción y la gran disponibilidad de unidades para la renta, el centro no habría estado tan poblado''.

El estudio de la ADD encontró que el 68 por ciento de los 22,079 nuevos condominios en la zona se han vendido, un aumento de un 6 por ciento con respecto a otro estudio de mayo del 2009. El precio promedio de venta era de $300.306, aunque los precios eran significativamente más bajos que esto en todas las áreas del gran centro, excepto en la avenida Brickell.

``Todo se trata de asequibilidad'', aseguró el presidente y propietario de Focus Real Estate Advisors, Craig Werley. ``La disponibilidad de precios con descuento y los buenos valores de renta es lo que crea esta dinámica. Es una mejoría espectacular sobre lo que pudo haber sido y lo que muchosesperaban''.