Las ventas de casas en el sur de la Florida han seguido superando las tendencias nacionales pero las propiedades con problemas siguen dominando el mercado, con más de la mitad de las casas y condos vendidos el mes pasado en algún momento del embargo hipotecario.

Y los inversores con dinero han estado barriendo con estos negocios de menos de $150,000, con frecuencia antes de que compradores de ingresos medios puedan competir.

Según las cifras publicadas el jueves por Florida Realtors, las ventas de casas existentes y condos del sur de la Florida vieron incrementos en junio en comparación con el mismo mes del año pasado, aun cuando las ventas nacionales bajaron. Las ventas de casas unifamiliares de Miami-Dade aumentaron 1 por ciento, a 686, y las de condos saltaron 33 por ciento, a 855.

En Broward, las ventas de casas unifamiliares bajaron 2 por ciento, a 682, en junio, y las 1,003 ventas de condos representaron un aumemto de 8 por ciento para el año.

En comparación con el año pasado, los precios han bajado en general. Un análisis de las cifras da una razón para el descenso de los valores de las casas: La mayoría de las ventas en estos días implican propiedades con problemas y en descuento. Las ventas cortas y las compras de casas propiedad de los bancos representaron 60 por ciento de las ventas de casas en Miami-Dade el mes pasado, y 56 por ciento de las ventas en Broward. Nacionalmente, las propiedades con problemas han representado alrededor de 30 por ciento de las ventas de este año.

Los precios medianos de casas unifamiliares en Miami-Dade fueron de $203,3000 en junio, una disminución de 4 por ciento en comparación con junio de 2009. Ese precio representa un aumento de 3.4 por ciento desde mayo. Para los condominios de Miami-Dade, los precios de venta medianos fueron de $128,800 en junio, una disminución de 9 por ciento con relación al mismo mes del año pasado.

En Broward, el precio mediano de una casa unifamiliar fue de $209,600 en junio, un aumento de 2 por ciento en comparación con el año pasado pero una disminución de 3 por ciento desde mayo. Los condos de Broward vieron bajar sus precios medianos a $78,600 el mes pasado, una disminución de seis por ciento para el año y de 3.5 por ciento para el mes.